Respuesta directa: antes de comprar un proyecto solar o de almacenamiento (BESS) en Chile, la due diligence legal debe confirmar que el proyecto tiene asegurados el terreno y sus accesos, la conexión a la red, los permisos y la situación ambiental, y que sus contratos y sociedad están en orden. Un problema en cualquiera de esos frentes puede afectar el valor o la viabilidad del proyecto.
Terreno, servidumbres y accesos
Se revisa el título del terreno (compra, arriendo o derecho de superficie), su vigencia y duración, las servidumbres de acceso y de paso de líneas, y las restricciones de uso de suelo. Un proyecto sin control seguro del terreno por el plazo del negocio es un riesgo central.
Conexión a la red
Es a menudo el activo más valioso y frágil: se verifica el punto de conexión, el avance de los trámites ante el Coordinador Eléctrico Nacional, la capacidad disponible y los plazos. La pérdida o incertidumbre del punto de conexión puede desvalorizar el proyecto.
Permisos y evaluación ambiental
Se revisa el estado de los permisos sectoriales y municipales y, en especial, la situación ambiental: si el proyecto debió ingresar al SEIA, si obtuvo su Resolución de Calificación Ambiental y si cumple sus condiciones. Los cambios de diseño posteriores pueden requerir nueva evaluación.
Sociedad, contratos y garantías
Se analizan la sociedad titular (propiedad, deudas, gravámenes), los contratos relevantes (EPC, suministro, O&M, PPA si existe), las garantías otorgadas y los litigios o contingencias. También se revisan las obligaciones pendientes que el comprador heredaría.
Estructura de la compra
La adquisición puede ser de activos o de acciones o derechos de la sociedad; cada estructura tiene efectos distintos en riesgos, permisos y continuidad. La due diligence orienta esa decisión y el diseño de las declaraciones, garantías e indemnidades del contrato de compraventa.
Errores frecuentes
Comprar confiando en el “estado de avance” sin verificar la firmeza del punto de conexión; no revisar la vigencia y el plazo del control del terreno; subestimar condiciones de la RCA; y no dimensionar las contingencias contractuales o societarias.
Cuándo conviene asesoría especializada
La due diligence de proyectos de energía cruza derecho eléctrico, inmobiliario, ambiental, societario y de contratos. En Claussen & Velasco realizamos due diligence de proyectos solares y de almacenamiento y estructuramos su adquisición. Puede contactarnos o revisar nuestras áreas de Energía y Desarrollo de Proyectos y Permisos. Vea también cómo desarrollar un proyecto BESS en Chile.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo más crítico en un proyecto solar o BESS?
Habitualmente el control del terreno por el plazo del negocio y la firmeza del punto de conexión a la red.
¿Conviene comprar activos o acciones?
Depende de los riesgos y permisos; la due diligence orienta la estructura y las garantías del contrato.
¿Debo revisar la situación ambiental aunque el proyecto ya opere?
Sí: el cumplimiento de la RCA y de sus condiciones sigue siendo relevante tras la puesta en marcha.